Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Simeri Crichi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Apostolello - S.Francesco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–660 | 2,1–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–600 | 1,9–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 600–720 | 2,2–2,6 | 4,4% |
| Negozi | 680–810 | 3,5–4,2 | 6,2% |
| Magazzini | 310–365 | 1,5–1,8 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 3,5–4,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 2,3–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 610 | +1,7% |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 29.700 € | 94 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 42.900 € | 136 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 59.400 € | 189 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 79.200 € | 252 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Industriale e Produttiva costa circa il 52% in più · Centro Urbano ( Crichi) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 482 | -21% | confina |
| E7 Fascia Industriale e Produttiva | 925 | +52% | confina |
| E4 Simeri | 560 | -8% | a 2,9 km |
| E6 Fascia Litoranea | 1.030 | +69% | a 4,1 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Simeri Crichi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Simeri Crichi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Simeri Crichi è di ~610 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Simeri Crichi?
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Apostolello - S.Francesco».
Con quali zone confina la zona E5 di Simeri Crichi?
La zona E5 confina con R1, E7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗