Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Simeri Crichi, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+69%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.200 | 2,9–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,4–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 1.150–1.600 | 6,5–9,1 | 6,8% |
| Magazzini | 470–620 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Laboratori | 550–750 | 2,5–3,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,5–2,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.030 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.020 | -1,0% |
| 2025/2 | 1.030 | +1,0% |
| 2026/1 | 1.030 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 54.000 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 78.000 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 108.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 144.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Industriale e Produttiva costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 482 | -53% | confina |
| E7 Fascia Industriale e Produttiva | 925 | -10% | confina |
| E5 Localita Apostolello - S.Francesco | 610 | -41% | a 4,1 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Simeri Crichi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Simeri Crichi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Simeri Crichi è di ~610 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Simeri Crichi?
La zona E6 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E6 di Simeri Crichi?
La zona E6 confina con R1, E7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗