Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Silandro, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+61%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Silandro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–3.900 | 9,3–13,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.300–4.100 | 9,6–12,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.700–2.100 | 4,3–6,1 | 3,3% |
| Uffici | 2.500–3.000 | 6,3–8,8 | 3,3% |
| Box | 1.550–1.900 | 5,2–6,3 | 4,0% |
| Magazzini | 500–800 | 1,3–2,1 | 3,1% |
| Laboratori | 1.200–1.450 | 4,5–5,4 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.400 | 3,8–4,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 950–1.200 | 3,2–3,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.900–4.700 €/m² · normale 3.200–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.550 | +7,6% |
| 2024/2 | 3.550 | invariato |
| 2025/1 | 3.550 | invariato |
| 2025/2 | 3.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 175.500 € | 419 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 253.500 € | 604 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 351.000 € | 837 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 468.000 € | 1.116 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva e Artigianale Silandro | n.d. | — | confina |
| R5 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -49% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.450 | -31% | confina |
| D1 Zona Caserme e Centro Abitato delle | 2.200 | -38% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Vezzano | 2.000 | -44% | a 2,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, R5, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Silandro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Silandro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Silandro è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Silandro?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Silandro».
Con quali zone confina la zona C1 di Silandro?
La zona C1 confina con D2, R5, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗