Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Silandro con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+38%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–2.800 | 7,3–9,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.000–2.400 | 5,0–6,0 | 3,0% |
| Uffici | 1.900–2.200 | 4,8–6,3 | 3,2% |
| Box | 1.100–1.400 | 4,0–5,3 | 4,5% |
| Magazzini | 800–1.050 | 2,0–2,6 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 4,0–5,2 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 750–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | +14,3% |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | +11,4% |
| 2026/1 | 2.650 | +8,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 126.000 € | 328 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 182.000 € | 474 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 252.000 € | 657 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 336.000 € | 876 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale di Silandro costa circa il 34% in più · Zona Caserme e Centro Abitato delle Frazioni di Corces e Covelano costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale di Silandro | 3.550 | +34% | confina |
| R5 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -32% | confina |
| D1 Zona Caserme e Centro Abitato delle | 2.200 | -17% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale Silandro | n.d. | — | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Vezzano | 2.000 | -25% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R5, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Silandro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Silandro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +38%, mentre la mediana comunale di Silandro è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Silandro?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Silandro?
La zona B1 confina con C1, R5, D1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗