Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sgurgola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~390 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%).
La zona R3 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli, Piano Battista, V.Stazione, Cesa, C.Da Colle d Oglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–425 | n.d. | — |
| Negozi | 350–610 | n.d. | — |
| Uffici | 375–550 | n.d. | — |
| Box | 145–210 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–235 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 452 | -1,6% |
| 2024/1 | 392 | -13,3% |
| 2024/2 | 368 | -6,4% |
| 2025/1 | 362 | -1,4% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.125 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 27.625 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 38.250 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 51.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Centrale - V.S.Leonardo, P.Battista, Calanzio, V.Colle Mad.Giovanna, Mezzaria, Colle Marozzo, Cerreto, Vignali, V.2 Giugno costa circa il 8% in più · V.Stazione, Zona Industriale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 S.Centrale - V.S.Leonardo, P.Battista | 390 | +8% | confina |
| D1 V.Stazione, Zona Industriale | 362 | 0% | confina |
| B1 V.Nuova, Cs.Umberto, V.Sterbini, V.Roma | 438 | +21% | confina |
La zona R3 confina direttamente con C1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Sgurgola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 425 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Sgurgola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 27.625 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Sgurgola è di ~390 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Sgurgola?
La zona R3 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli, Piano Battista, V.Stazione, Cesa, C.Da Colle d Oglio».
Con quali zone confina la zona R3 di Sgurgola?
La zona R3 confina con C1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗