Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sgurgola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~390 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-22%).
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Centrale - V.S.Leonardo, P.Battista, Calanzio, V.Colle Mad.Giovanna, Mezzaria, Colle Marozzo, Cerreto, Vignali, V.2 Giugno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 325–455 | n.d. | — |
| Negozi | 460–700 | n.d. | — |
| Uffici | 460–650 | n.d. | — |
| Box | 210–280 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 490 | -1,5% |
| 2024/1 | 425 | -13,3% |
| 2024/2 | 395 | -7,1% |
| 2025/1 | 390 | -1,3% |
| 2025/2 | 390 | invariato |
| 2026/1 | 390 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 20.475 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 29.575 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 40.950 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 54.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Nuova, Cs.Umberto, V.Sterbini, V.Roma, V.Vallefredda, V.Di Fuori, V.S.Giovanni, P.Dell Aringo, V.Tripoli, V.Aringo costa circa il 12% in più · Colli, Piano Battista, V.Stazione, Cesa, C.Da Colle d Oglio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Colli, Piano Battista, V.Stazione, Cesa | 362 | -7% | confina |
| B1 V.Nuova, Cs.Umberto, V.Sterbini, V.Roma | 438 | +12% | confina |
| D1 V.Stazione, Zona Industriale | 362 | -7% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R3, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Sgurgola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 390 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 325 a 455 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Sgurgola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 29.575 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -22%, mentre la mediana comunale di Sgurgola è di ~390 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 390 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Sgurgola?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Centrale - V.S.Leonardo, P.Battista, Calanzio, V.Colle Mad.Giovanna, Mezzaria, Colle Marozzo, Cerreto, Vignali, V.2 Giugno».
Con quali zone confina la zona C1 di Sgurgola?
La zona C1 confina con R3, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗