Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Settingiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~660 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%).
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–560 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 610–710 | n.d. | — |
| Laboratori | 320–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 400–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 478 | -1,5% |
| 2025/2 | 488 | +2,1% |
| 2026/1 | 488 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 25.200 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 36.400 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 50.400 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 67.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 35% in più · Zona Rurale (Localita Rocca) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 660 | +35% | confina |
| E1 Localita’ Martelletto | 820 | +68% | confina |
| R2 Zona Rurale (Localita Rocca) | 488 | 0% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con B2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Settingiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Settingiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Settingiano è di ~660 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Settingiano?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Settingiano?
La zona R1 confina con B2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗