Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Settingiano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Martelletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–930 | 2,4–3,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–830 | 2,3–2,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 830–1.000 | 2,8–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 830–940 | 4,7–5,4 | 6,8% |
| Uffici | 730–880 | 3,6–4,4 | 6,0% |
| Magazzini | 365–470 | 1,8–2,2 | 5,7% |
| Laboratori | 400–550 | 1,8–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 2,5–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 805 | -1,2% |
| 2025/2 | 820 | +1,9% |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 41.850 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 60.450 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 83.700 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 111.600 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale (Localita Rocca) | 488 | -40% | confina |
| R1 Zona Rurale | 488 | -40% | confina |
| B2 Centro Urbano | 660 | -20% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Settingiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Settingiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Settingiano è di ~660 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Settingiano?
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Martelletto».
Con quali zone confina la zona E1 di Settingiano?
La zona E1 confina con R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗