Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Settimo Torinese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D1 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Cebrosa ed Ex Ceat, Olimpia e Borgata Paradiso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,3–6,4 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 260–520 | 1,7–3,4 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 260–520 | 2,0–4,0 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.060 | -2,3% |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | -5,7% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Re Umberto, Via Italia costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Nord - Est Lungo | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest e Sud Str.Vicinale | n.d. | — | confina |
| C1 Centro Abitato S.S.Padana Superiore | 1.250 | +25% | confina |
| R3 Zona Agricola Sud - S.Com. di S.Mauro | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Re Umberto | 1.125 | +12% | a 0,6 km |
| E3 Frazione Perodi, Mezzi Po | 1.170 | +17% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, C1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Settimo Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Settimo Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Settimo Torinese è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Settimo Torinese?
La zona D1 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Cebrosa ed Ex Ceat, Olimpia e Borgata Paradiso».
Con quali zone confina la zona D1 di Settimo Torinese?
La zona D1 confina con R2, R1, C1, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗