Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Settimo Torinese con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Re Umberto, Via Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 4,8–7,2 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 4,5–6,7 | 7,0% |
| Negozi | 740–1.450 | 7,0–14,0 | 11,5% |
| Uffici | 650–1.300 | 5,1–10,2 | 9,4% |
| Box | 610–910 | 3,1–4,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 930–1.350 €/m² · ottimo 1.500–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.165 | — |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.140 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Perodi, Mezzi Po, Gerbido Grande costa circa il 3% in più · Zona Industriale Cebrosa ed Ex Ceat, Olimpia e Borgata Paradiso costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Centro Abitato S.S.Padana Superiore | 1.325 | +16% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord - Est Lungo | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 Zona Industriale Cebrosa ed Ex Ceat | 1.000 | -12% | a 0,6 km |
| R3 Zona Agricola Sud - S.Com. di S.Mauro | n.d. | — | a 0,6 km |
| E3 Frazione Perodi, Mezzi Po | 1.170 | +3% | a 2,2 km |
| R1 Zona Agricola Ovest e Sud Str.Vicinale | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Settimo Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Settimo Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Settimo Torinese è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2024/2 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Settimo Torinese?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Re Umberto, Via Italia».
Con quali zone confina la zona B1 di Settimo Torinese?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗