Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sestriere con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Champlas Du Col».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.200 | 8,2–12,3 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 6,0–9,0 | 6,0% |
| Box | 970–1.450 | 5,3–7,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.825 | -11,0% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 99.000 € | 369 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 143.000 € | 533 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 198.000 € | 738 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 264.000 € | 984 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Champlas Janvier, S.Com.Da Clos a Sestriere costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Str.Delle Grangie del | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo S.S.Da Pinerolo a Cesana | 2.600 | +42% | a 1,2 km |
| E1 Champlas Janvier, S.Com.Da Clos a | 1.875 | +3% | a 3,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sestriere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sestriere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Sestriere è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sestriere?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Champlas Du Col».
Con quali zone confina la zona E2 di Sestriere?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗