Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sestriere, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo S.S.Da Pinerolo a Cesana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 7,5–11,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.850 | 6,9–10,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.700–3.400 | 9,0–18,0 | 6,4% |
| Box | 1.250–1.850 | 7,5–11,2 | 7,2% |
| Magazzini | 900–1.300 | 6,0–9,0 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 970–1.450 | 5,8–8,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.800 €/m² · normale 2.100–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.625 | -2,8% |
| 2024/2 | 2.575 | -1,9% |
| 2025/1 | 2.500 | -2,9% |
| 2025/2 | 2.600 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 338 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 488 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 675 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 900 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Champlas Janvier, S.Com.Da Clos a Sestriere costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Str.Delle Grangie del | n.d. | — | confina |
| E1 Champlas Janvier, S.Com.Da Clos a | 1.875 | -28% | a 0,5 km |
| E2 Frazione Champlas Du Col | 1.825 | -30% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sestriere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sestriere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Sestriere è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sestriere?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo S.S.Da Pinerolo a Cesana».
Con quali zone confina la zona B1 di Sestriere?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗