Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sesto San Giovanni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Gatti Pelucca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.550 | 7,5–10,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.900 | 6,5–7,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.350 | 5,7–8,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.900 | 6,3–11,6 | 7,2% |
| Uffici | 1.450–1.800 | 7,6–10,7 | 6,8% |
| Box | 950–1.500 | 3,9–6,0 | 4,8% |
| Magazzini | 500–800 | 3,0–4,5 | 6,9% |
| Laboratori | 600–1.000 | 3,6–6,2 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 550–950 | 3,1–5,9 | 7,2% |
| Uffici strutturati | 1.700–2.100 | 9,5–12,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.200 €/m² · normale 2.000–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2024/1 | 2.075 | +6,4% |
| 2024/2 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | +4,7% |
| 2026/1 | 2.275 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 114.750 € | 338 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 165.750 € | 488 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 229.500 € | 675 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 306.000 € | 900 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rondo’ Marelli Stazione costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Rondo’ Marelli Stazione | 2.800 | +23% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sesto San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sesto San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Sesto San Giovanni è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sesto San Giovanni?
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Gatti Pelucca».
Con quali zone confina la zona D1 di Sesto San Giovanni?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗