Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sesto San Giovanni, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rondo’ Marelli Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.200 | 8,8–12,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.300 | 6,8–9,3 | 4,9% |
| Negozi | 1.500–2.200 | 9,5–15,5 | 8,1% |
| Uffici | 1.700–2.300 | 8,5–12,5 | 6,3% |
| Box | 1.100–2.100 | 5,0–9,0 | 5,2% |
| Magazzini | 500–900 | 3,1–5,2 | 7,1% |
| Laboratori | 600–1.000 | 3,8–6,3 | 7,6% |
| Uffici strutturati | 2.000–2.600 | 11,0–15,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.900 €/m² · normale 2.400–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.500 | +4,2% |
| 2024/1 | 2.700 | +8,0% |
| 2024/2 | 2.675 | -0,9% |
| 2025/1 | 2.675 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | +0,9% |
| 2026/1 | 2.800 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 144.000 € | 396 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 208.000 € | 572 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 288.000 € | 792 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 384.000 € | 1.056 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cascina Gatti Pelucca costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Cascina Gatti Pelucca | 2.275 | -19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sesto San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sesto San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Sesto San Giovanni è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sesto San Giovanni?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rondo’ Marelli Stazione».
Con quali zone confina la zona B1 di Sesto San Giovanni?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗