Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Serrastretta con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona R4 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Localita’ Forestelle - Localita’ Scalpelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–510 | 1,0–1,2 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–465 | 0,8–1,0 | 2,7% |
| Magazzini | 210–260 | 0,8–1,2 | 5,1% |
| Laboratori | 200–300 | 0,7–0,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,0–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 450 | — |
| 2025/1 | 442 | -1,7% |
| 2025/2 | 450 | +1,7% |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.950 € | 45 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 33.150 € | 65 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 45.900 € | 90 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 61.200 € | 120 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Angoli costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Viterale | 470 | +4% | confina |
| E2 Contrada San Michele - Localita’ Manchi | 470 | +4% | confina |
| E6 Localita’ Angoli | 470 | +4% | confina |
| E7 Localita’ Migliuso - Localita’ Cancello | 470 | +4% | confina |
| B2 Centro Urbano | 570 | +27% | confina |
| E9 Localita’ Nocelle | 470 | +4% | confina |
La zona R4 confina direttamente con E1, E2, E6, E7, B2, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Serrastretta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Serrastretta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serrastretta è di ~470 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2024/2 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Serrastretta?
La zona R4 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Localita’ Forestelle - Localita’ Scalpelli».
Con quali zone confina la zona R4 di Serrastretta?
La zona R4 confina con E1, E2, E6, E7, B2, E9, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗