Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Serrastretta con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Angoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–520 | 1,0–1,2 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–470 | 0,8–1,0 | 2,6% |
| Negozi | 520–680 | 1,9–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 520–620 | 1,4–2,0 | 3,6% |
| Magazzini | 210–260 | 0,8–1,2 | 5,1% |
| Laboratori | 200–300 | 0,7–0,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,0–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 468 | +1,6% |
| 2025/1 | 460 | -1,6% |
| 2025/2 | 470 | +2,2% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.400 € | 45 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 33.800 € | 65 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 46.800 € | 90 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 62.400 € | 120 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Viterale è sullo stesso livello · Zona Rurale - Localita’ Forestelle - Localita’ Scalpelli costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale - Localita’ Forestelle | 450 | -4% | confina |
| E7 Localita’ Migliuso - Localita’ Cancello | 470 | 0% | a 1,1 km |
| E2 Contrada San Michele - Localita’ Manchi | 470 | 0% | a 1,4 km |
| E9 Localita’ Nocelle | 470 | 0% | a 3,5 km |
La zona E6 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Serrastretta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Serrastretta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Serrastretta è di ~470 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Serrastretta?
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Angoli».
Con quali zone confina la zona E6 di Serrastretta?
La zona E6 confina con R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗