Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serra Riccò con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serra (Serra - Valleregia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,2–4,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,9–4,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 3,5–5,1 | 3,1% |
| Negozi | 470–870 | 2,2–4,2 | 5,7% |
| Box | 890–1.300 | 4,1–5,9 | 5,5% |
| Magazzini | 360–530 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Laboratori | 450–730 | 1,8–2,9 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 550–820 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 550–820 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 720–970 | 3,1–4,5 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 455–680 | 1,8–2,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.210 | invariato |
| 2024/1 | 1.210 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | invariato |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Orero è sullo stesso livello · Centrale (Castagna - Mainetto - Pedemonte - Prelo - S.Cipriano) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale (Castagna - Mainetto | 1.170 | -3% | confina |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | confina |
| E1 Orero | 1.210 | 0% | a 0,3 km |
| D2 Pernecco | 1.300 | +7% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Serra Riccò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Serra Riccò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serra Riccò è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Serra Riccò?
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serra (Serra - Valleregia)».
Con quali zone confina la zona D1 di Serra Riccò?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗