Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Serra Riccò con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Castagna - Mainetto - Pedemonte - Prelo - S.Cipriano)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 4,3–6,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–990 | 3,9–5,8 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,9–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 680–1.350 | 4,4–8,6 | 7,7% |
| Uffici | 950–1.550 | 4,6–7,4 | 5,8% |
| Box | 920–1.350 | 4,4–6,5 | 5,8% |
| Magazzini | 480–900 | 2,0–3,8 | 5,0% |
| Laboratori | 650–1.100 | 2,8–4,3 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 510–820 | 2,7–3,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 510–820 | 2,7–3,9 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 910–1.350 | 4,2–6,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 600–890 | 3,1–4,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.215 | -0,8% |
| 2024/2 | 1.215 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.170 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serra (Serra - Valleregia) costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Pernecco | 1.300 | +11% | confina |
| D1 Serra (Serra - Valleregia) | 1.210 | +3% | confina |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | confina |
| E1 Orero | 1.210 | +3% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Serra Riccò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Serra Riccò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Serra Riccò è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Serra Riccò?
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Castagna - Mainetto - Pedemonte - Prelo - S.Cipriano)».
Con quali zone confina la zona B1 di Serra Riccò?
La zona B1 confina con D2, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗