Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–720 | 2,6–3,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–600 | 2,2–2,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 670–820 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Negozi | 660–1.150 | 3,5–5,5 | 6,0% |
| Uffici | 600–760 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Box | 440–660 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 455–550 | 2,0–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 500–610 | 2,0–2,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 280–330 | 1,3–1,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 720–880 €/m² · normale 590–720 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 32.400 € | 117 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 46.800 € | 169 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 64.800 € | 234 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 86.400 € | 312 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 25% in più · Canale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 535 | -18% | confina |
| B2 Centro Urbano | 820 | +25% | confina |
| E3 Canale | 650 | -1% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Serino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Serino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serino è di ~655 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Serino?
La zona D1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Serino?
La zona D1 confina con R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗