Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Seriate, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Brusaporto, Cimitero, Ss671».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 6,0–9,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 5,0–6,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 6,0–7,9 | 5,1% |
| Negozi | 1.300–1.500 | 4,7–5,7 | 4,5% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 5,7–8,8 | 6,0% |
| Box | 740–1.000 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Magazzini | 770–1.150 | 5,0–7,3 | 7,7% |
| Laboratori | 650–860 | 4,5–6,9 | 9,1% |
| Posti auto coperti | 510–580 | 2,1–2,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 325–410 | 1,5–1,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Fantoni, Via Bonarroti, Via Paderno | 1.425 | -12% | confina |
| D3 Zona Industriale, Centri Commerciali | 1.475 | -9% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.475 | -9% | a 1,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Seriate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Seriate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Seriate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Seriate?
La zona C1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Brusaporto, Cimitero, Ss671».
Con quali zone confina la zona C1 di Seriate?
La zona C1 confina con B2, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗