Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Seriate con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fantoni, Via Bonarroti, Via Paderno, Ferrovia, Via Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 6,0–8,9 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 5,0–6,7 | 7,0% |
| Negozi | 1.300–1.500 | 4,7–5,7 | 4,5% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 5,7–8,8 | 6,0% |
| Box | 740–1.000 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Magazzini | 770–1.150 | 5,0–7,3 | 7,7% |
| Laboratori | 650–770 | 3,4–4,9 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 510–580 | 2,1–2,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 325–410 | 1,5–1,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 270 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 390 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 540 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 720 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale, Centri Commerciali costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Brusaporto, Cimitero, Ss671 | 1.625 | +14% | confina |
| D3 Zona Industriale, Centri Commerciali | 1.475 | +4% | a 0,6 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.475 | +4% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Seriate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Seriate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Seriate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Seriate?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fantoni, Via Bonarroti, Via Paderno, Ferrovia, Via Marconi».
Con quali zone confina la zona B2 di Seriate?
La zona B2 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗