Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Seregno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.400 | 7,1–9,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 5,0–7,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.450–2.050 | 5,8–7,7 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.550 | 5,8–10,5 | 8,0% |
| Uffici | 1.300–1.550 | 7,0–9,0 | 6,7% |
| Box | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
| Magazzini | 400–550 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–5,2 | 8,7% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,9–4,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–2.900 €/m² · normale 1.800–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | +5,3% |
| 2025/1 | 2.100 | +6,3% |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 108.000 € | 320 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 156.000 € | 462 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 216.000 € | 639 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 288.000 € | 852 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia, Beato Angelico costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia | 2.150 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Seregno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Seregno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Seregno è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Seregno?
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi».
Con quali zone confina la zona D1 di Seregno?
La zona D1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗