Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Seregno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia, Beato Angelico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.450 | 7,2–9,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.800 | 5,7–7,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 6,0–8,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 7,5–13,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.400–1.950 | 7,8–10,5 | 6,6% |
| Box | 900–1.600 | 3,5–7,0 | 5,0% |
| Magazzini | 500–700 | 3,2–4,5 | 7,7% |
| Laboratori | 450–750 | 2,7–5,0 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,9–4,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 1.850–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.025 | — |
| 2025/1 | 2.150 | +6,2% |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 110.250 € | 324 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 159.250 € | 468 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 220.500 € | 648 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 294.000 € | 864 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi | 2.100 | -2% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Seregno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Seregno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Seregno è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2024/2 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Seregno?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia, Beato Angelico».
Con quali zone confina la zona B2 di Seregno?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗