Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Seregno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia, Beato Angelico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.550 | 8,3–10,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 5,9–8,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 6,6–9,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 7,1–12,1 | 7,4% |
| Uffici | 1.350–1.900 | 7,9–11,1 | 7,0% |
| Box | 1.000–1.750 | 3,9–7,6 | 5,0% |
| Magazzini | 450–650 | 2,8–4,1 | 7,5% |
| Laboratori | 450–750 | 2,7–5,0 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,9–4,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.300 €/m² · normale 2.050–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.025 | — |
| 2025/1 | 2.150 | +6,2% |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.300 | +7,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 114.750 € | 374 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 165.750 € | 540 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 229.500 € | 747 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 306.000 € | 996 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Canova, Resegone, Anna Frank, Einaudi | 2.300 | 0% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Seregno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Seregno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Seregno è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2024/2 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Seregno?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stoppani, Circonvallazione, Ferrovia, Beato Angelico».
Con quali zone confina la zona B2 di Seregno?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗