Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Senise con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Pianizzi - Strada Prov. le Sinnica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–570 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–370 | 1,0–1,3 | 4,1% |
| Negozi | 400–550 | 1,2–1,9 | 3,9% |
| Uffici | 380–530 | 1,1–1,7 | 3,7% |
| Box | 230–320 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Magazzini | 220–275 | 0,6–0,8 | 3,4% |
| Laboratori | 280–400 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Autorimesse | 225–320 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 0,7–1,2 | 3,5% |
| Centri commerciali | 500–700 | 1,6–2,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 25.650 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 37.050 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 51.300 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 68.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via V. Emanuele - Via Chiesa - Via C. Donnaperna - Via L. Monti - Via Roma - Via L. la Vista costa circa il 7% in più · Zona Agricola - C.Da S. Acqua, C.Da Fossi, C.Da Vigna della Vena, C.Da Massanova costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da S. Acqua | 360 | -29% | confina |
| D1 C.Da Rotalupo - Via Giardini - Viale | 595 | +18% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V. Emanuele - Via | 542 | +7% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Senise?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Senise?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Senise è di ~542 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Senise?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Pianizzi - Strada Prov. le Sinnica».
Con quali zone confina la zona D2 di Senise?
La zona D2 confina con R, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗