Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Senise, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~542 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Rotalupo - Via Giardini - Viale Europa - Viale della Repubblica - Loc. Fuori il Portello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–710 | 1,9–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–475 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 630–760 | 2,0–2,6 | 4,0% |
| Negozi | 530–700 | 1,7–2,4 | 4,0% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Box | 195–260 | 0,6–0,9 | 3,9% |
| Magazzini | 220–275 | 0,6–0,8 | 3,4% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 195–250 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 480–710 €/m² · ottimo 700–840 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 630 | invariato |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 630 | invariato |
| 2026/1 | 595 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.950 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.150 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.900 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 85.200 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via V. Emanuele - Via Chiesa - Via C. Donnaperna - Via L. Monti - Via Roma - Via L. la Vista costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da S. Acqua | 360 | -39% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V. Emanuele - Via | 542 | -9% | confina |
| D2 C.Da Pianizzi - Strada Prov. le Sinnica | 505 | -15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Senise
Quanto costa al m² in zona D1 a Senise?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Senise?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Senise è di ~542 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Senise?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Rotalupo - Via Giardini - Viale Europa - Viale della Repubblica - Loc. Fuori il Portello».
Con quali zone confina la zona D1 di Senise?
La zona D1 confina con R, B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗