Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sedico con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bolago - Libano - Barp».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,3–4,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.250 | 3,6–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.050 | 4,4–5,1 | 6,2% |
| Box | 410–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Autorimesse | 245–295 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 285–355 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 205–245 | 0,8–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Sedico costa circa il 36% in più · Roe è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Extraurbana Montana | 925 | -12% | confina |
| E2 Peron - Mas | 1.050 | 0% | a 1,2 km |
| R2 Rurale Valle | 925 | -12% | a 1,9 km |
| E4 Roe | 1.050 | 0% | a 2,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sedico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sedico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sedico è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Sedico?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bolago - Libano - Barp».
Con quali zone confina la zona E3 di Sedico?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗