Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sedico con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sedico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 3,6–4,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 3,6–5,0 | 3,2% |
| Negozi | 760–1.000 | 4,4–5,1 | 6,5% |
| Box | 410–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Autorimesse | 245–295 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 335–460 | 2,3–3,3 | 8,4% |
| Posti auto coperti | 285–355 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 205–245 | 0,8–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.450 | +11,5% |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 162 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 234 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 324 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 432 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Sedico costa circa il 2% in più · Bolago - Libano - Barp costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Valle | 925 | -38% | confina |
| B2 Centrale Sedico | 1.525 | +2% | confina |
| E4 Roe | 1.050 | -30% | a 1,2 km |
| E2 Peron - Mas | 1.050 | -30% | a 1,9 km |
| R3 Extraurbana Montana | 925 | -38% | a 2,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sedico
Quanto costa al m² in zona D2 a Sedico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sedico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Sedico è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sedico?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sedico».
Con quali zone confina la zona D2 di Sedico?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗