Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Sciacca con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le della Vittoria - P.Zza Berta’ - P.Azza Friscia - Corso Vitt. Emanuele (1 Tr.)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 3,0–4,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,1–3,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.250–2.100 | 6,5–11,5 | 6,4% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Box | 500–650 | 1,8–2,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 890 | -1,1% |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 915 | +2,8% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
| 2026/1 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/So Vitt Emanuele (2 Tr.) - Licata (A Sud) - P.Zza G. Marconi costa circa il 1% in più · Via Licata (A Nord) - C.So Fazello - V. Blandina - San Leonardo - Via Liguori - San Michele costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 V.Belvedere - 2Tr Cappuccini (Fino alla | 850 | -7% | confina |
| B1 C/So Vitt Emanuele (2 Tr.) - Licata (A | 920 | +1% | confina |
| B5 Zona a Monte di Via Licata - Friscia | n.d. | — | confina |
| B6 V.Marx - Maglienti - 1Tr Cappuccini | 1.000 | +9% | confina |
| B4 Via Licata (A Nord) - C.So Fazello - V. | 900 | -2% | confina |
| E3 C.Da Isabella - C.Da Ferraro | 800 | -13% | confina |
La zona B3 confina direttamente con C2, B1, B5, B6, B4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sciacca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sciacca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sciacca è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Sciacca?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le della Vittoria - P.Zza Berta’ - P.Azza Friscia - Corso Vitt. Emanuele (1 Tr.)».
Con quali zone confina la zona B3 di Sciacca?
La zona B3 confina con C2, B1, B5, B6, B4, E3, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗