Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Savignano sul Panaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Localita' Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,6–5,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,1–4,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,5–5,0 | 4,7% |
| Box | 500–720 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 280–430 | 1,3–2,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.125 | +7,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Mulino costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Mulino | 1.300 | +16% | confina |
| E4 Frazioni di Formica e Garofano | 1.350 | +20% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.350 | +20% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, E4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Savignano sul Panaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Savignano sul Panaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Savignano sul Panaro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Savignano sul Panaro?
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Localita' Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Savignano sul Panaro?
La zona R2 confina con E3, E4, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗