Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Savignano sul Panaro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mulino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,8–7,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 3,4–5,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 4,0–5,9 | 5,1% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,9–9,4 | 8,8% |
| Box | 560–800 | 2,5–3,7 | 5,5% |
| Magazzini | 280–480 | 1,3–2,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 280–470 | 1,4–2,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.300 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 4% in più · Territorio Rurale e Localita' Minori costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Localita' Minori | 1.125 | -13% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.350 | +4% | a 0,3 km |
| E4 Frazioni di Formica e Garofano | 1.350 | +4% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Savignano sul Panaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Savignano sul Panaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Savignano sul Panaro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Savignano sul Panaro?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mulino».
Con quali zone confina la zona E3 di Savignano sul Panaro?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗