Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sava con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 10,0% annuo.
La zona D2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Bolsena, Siena, V. Emanuele, Volta, Umberto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 4,0–5,9 | 10,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,4–2,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 550–820 | 2,5–3,7 | 5,4% |
| Negozi | 440–600 | 1,9–2,6 | 5,2% |
| Box | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 290–400 | 1,4–2,0 | 5,9% |
| Laboratori | 285–400 | 1,4–1,9 | 5,8% |
| Autorimesse | 280–370 | 1,2–1,6 | 5,2% |
| Centri commerciali | 450–560 | 2,4–3,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 725 | +0,7% |
| 2024/2 | 650 | -10,3% |
| 2025/1 | 655 | +0,8% |
| 2025/2 | 595 | -9,2% |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Montebello, Schifone, Italia, IV Novembre, Mazzini, Pasubio, Crocifisso, Marconi, Lamarmora... costa circa il 4% in più · Adiacenze Piazza San Giovanni, Via del Prete costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| C2 Via Montebello, Schifone, Italia | 620 | +4% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza San Giovanni | 515 | -13% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Sava?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sava?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 10,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Sava è di ~595 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sava?
La zona D2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Bolsena, Siena, V. Emanuele, Volta, Umberto)».
Con quali zone confina la zona D2 di Sava?
La zona D2 confina con R2, C2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗