Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sava con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~595 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza San Giovanni, Via del Prete».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 3,4–5,1 | 9,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Negozi | 670–800 | 2,9–3,5 | 5,2% |
| Uffici | 500–660 | 2,6–3,5 | 6,3% |
| Magazzini | 400–500 | 2,2–2,9 | 6,8% |
| Laboratori | 485–550 | 2,4–2,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 545 | invariato |
| 2024/1 | 545 | invariato |
| 2024/2 | 515 | -5,5% |
| 2025/1 | 515 | invariato |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Bolsena, Siena, V. Emanuele, Volta, Umberto) costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Montebello, Schifone, Italia | 620 | +20% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 595 | +16% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Sava?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sava?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Sava è di ~595 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sava?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza San Giovanni, Via del Prete».
Con quali zone confina la zona B2 di Sava?
La zona B2 confina con C2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗