Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Saronno, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Attraversata dalla Ss 527 (Viale Lombardia e Ss 233.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.400 | 4,5–6,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.150 | 3,2–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 4,7–7,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.400–1.750 | 6,5–10,5 | 6,5% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,5–6,6 | 4,9% |
| Box | 810–1.200 | 5,0–5,5 | 6,3% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.400 €/m² · ottimo 2.050–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.925 | +11,6% |
| 2025/1 | 1.900 | -1,3% |
| 2025/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2026/1 | 2.100 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 108.000 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 156.000 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 216.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 288.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud dal Centro Delimitata da Via Marzorati, Via Miola, Via Piave, Fnm. costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Delimitato da Fnm | 1.925 | -8% | confina |
| C1 Zona a Nord del Centro Delimitata da | 2.000 | -5% | confina |
| C2 Zona a Sud dal Centro Delimitata da Via | 2.000 | -5% | confina |
| C3 Zona Ad Ovest della Fnm Delimitata da | 1.375 | -35% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, C2, C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Saronno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Saronno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Saronno è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Saronno?
La zona D1 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Attraversata dalla Ss 527 (Viale Lombardia e Ss 233.».
Con quali zone confina la zona D1 di Saronno?
La zona D1 confina con B1, C1, C2, C3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗