Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Saronno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Delimitato da Fnm, V. Guanella, P.Zza U. d Italia, V. Manzoni, V. Marconi, V.C.D.Liberazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.250 | 5,1–6,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.150 | 4,3–5,8 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.000 | 5,6–7,7 | 4,4% |
| Negozi | 1.600–2.050 | 16,9–22,5 | 13,0% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 6,3–8,2 | 5,5% |
| Box | 960–1.300 | 6,9–9,3 | 8,6% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.250 €/m² · ottimo 1.950–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.850 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.925 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 101.250 € | 229 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 146.250 € | 332 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 202.500 € | 459 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 270.000 € | 612 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord del Centro Delimitata da Via Volonterio, Viale Prealpi, Torrente Lura. costa circa il 4% in più · Zona Ad Ovest della Fnm Delimitata da V. Milano, V.Varese, V. di Vittorio, V.Lainati, V. Carso costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona a Sud dal Centro Delimitata da Via | 2.000 | +4% | confina |
| D1 Zona Periferica Attraversata dalla Ss | 2.100 | +9% | confina |
| C1 Zona a Nord del Centro Delimitata da | 2.000 | +4% | confina |
| C3 Zona Ad Ovest della Fnm Delimitata da | 1.375 | -29% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D1, C1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Saronno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Saronno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Saronno è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Saronno?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Delimitato da Fnm, V. Guanella, P.Zza U. d Italia, V. Manzoni, V. Marconi, V.C.D.Liberazione».
Con quali zone confina la zona B1 di Saronno?
La zona B1 confina con C2, D1, C1, C3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗