Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sarezzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,1–3,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 3,7–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 770–920 | 3,9–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 740–1.050 | 3,9–5,1 | 6,0% |
| Box | 550–670 | 1,9–2,3 | 4,1% |
| Magazzini | 305–455 | 1,9–2,6 | 7,1% |
| Laboratori | 485–730 | 2,5–3,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 490–610 | 1,7–2,0 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 380–540 | 1,7–2,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 425–620 | 1,9–3,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 385–465 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 270–335 | 1,0–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 820–1.200 €/m² · ottimo 1.000–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.095 | +4,3% |
| 2024/2 | 975 | -11,0% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 1.010 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sarezzo e Zanano Centro costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Agricola Sud - Est | n.d. | — | confina |
| R6 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
| R5 Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | confina |
| B1 Sarezzo e Zanano Centro | 1.400 | +39% | confina |
| R7 Agricola Nord - Est | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R8, R6, R5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sarezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sarezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Sarezzo è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sarezzo?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Sarezzo?
La zona D1 confina con R8, R6, R5, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗