Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sarezzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sarezzo e Zanano Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,3–4,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.150 | 3,2–4,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | 3,8–5,0 | 3,5% |
| Negozi | 920–1.300 | 5,7–8,1 | 7,5% |
| Uffici | 970–1.250 | 5,1–6,4 | 6,2% |
| Box | 700–870 | 3,1–3,6 | 5,1% |
| Magazzini | 305–455 | 1,9–2,6 | 7,1% |
| Laboratori | 440–580 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Autorimesse | 660–790 | 2,9–3,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 410–475 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 410–540 | 1,8–2,7 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 520–610 | 1,8–2,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 385–475 | 1,3–1,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.650 €/m² · ottimo 1.650–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.350 | -10,0% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva Residenziale costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R8 Agricola Sud - Est | n.d. | — | confina |
| R5 Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | confina |
| D1 Produttiva Residenziale | 1.010 | -28% | confina |
| R6 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R7, R8, R5, D1, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sarezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sarezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sarezzo è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sarezzo?
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sarezzo e Zanano Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Sarezzo?
La zona B1 confina con R7, R8, R5, D1, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗