Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Venerina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~618 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Semicentrali Periferiche - Vie : Galimberti - Stabilimenti - Fago - Trieste - Pasubio - Roma - Princessa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–740 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–435 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 580–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Box | 365–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 170–340 | 0,9–1,8 | 6,4% |
| Autorimesse | 265–395 | 1,0–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 625 | -7,4% |
| 2024/1 | 610 | -2,4% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 618 | +1,2% |
| 2026/1 | 618 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.300 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.100 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 66.600 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 88.800 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Vie : Vittorio Emanuele - Ardichetto/P - Colombe - Aldo Moro - Nino Martoglio - G.Mazzini - G.Mangano - Umberto/P costa circa il 8% in più · Contrada Linera - Vie : Finocchiaro - Nuova - Cavallaro - Chiesa - Etna - Pascoli - Fondannone - Tomarchio - Rettifilo - Felicetto/ è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Vie : Vittorio Emanuele | 670 | +8% | confina |
| R C.De : Miscarello - Dagala - Ardichetto | 552 | -11% | confina |
| E1 Contrada Linera - Vie : Finocchiaro | 618 | 0% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Venerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 618 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Venerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Santa Venerina è di ~618 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 618 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Venerina?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Semicentrali Periferiche - Vie : Galimberti - Stabilimenti - Fago - Trieste - Pasubio - Roma - Princessa».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Venerina?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗