Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Venerina, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~618 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie : Vittorio Emanuele - Ardichetto/P - Colombe - Aldo Moro - Nino Martoglio - G.Mazzini - G.Mangano - Umberto/P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–510 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 630–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 495–910 | 3,3–5,8 | 7,8% |
| Uffici | 520–780 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Box | 435–640 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Magazzini | 290–500 | 1,4–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 340–550 | 1,9–3,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 335–495 | 1,4–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 675 | -6,9% |
| 2024/1 | 660 | -2,2% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Semicentrali Periferiche - Vie : Galimberti - Stabilimenti - Fago - Trieste - Pasubio - Roma - Princessa costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Semicentrali Periferiche - Vie : | 618 | -8% | confina |
| R C.De : Miscarello - Dagala - Ardichetto | 552 | -18% | a 0,2 km |
| E1 Contrada Linera - Vie : Finocchiaro | 618 | -8% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Venerina
Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Venerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Venerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Santa Venerina è di ~618 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Venerina?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie : Vittorio Emanuele - Ardichetto/P - Colombe - Aldo Moro - Nino Martoglio - G.Mazzini - G.Mangano - Umberto/P».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Venerina?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗