Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santa Ninfa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~500 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche (Vie: Kennedy - G.Deledda - G.Puccini - P.Nenni - Togliatti - V.Bellini)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 350–450 | 1,6–2,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,2–1,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 375 | invariato |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 375 | invariato |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.250 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 29.250 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.500 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 54.000 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Eccentrica ( Vie: Acquanova - Archimede - F.Crispi - la Masa - A.Manzoni - Pier S.Mattarella ) costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.1: Colline del Belice | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale (Vie Garibaldi - Liberta | 540 | +44% | confina |
| C1 Eccentrica ( Vie: Acquanova - Archimede | 460 | +23% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Ninfa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Ninfa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Ninfa è di ~500 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Ninfa?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche (Vie: Kennedy - G.Deledda - G.Puccini - P.Nenni - Togliatti - V.Bellini)».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Ninfa?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗