Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Ninfa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Eccentrica ( Vie: Acquanova - Archimede - F.Crispi - la Masa - A.Manzoni - Pier S.Mattarella )».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–400 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Negozi | 500–700 | 2,4–3,2 | 5,6% |
| Uffici | 400–600 | 1,9–2,9 | 5,8% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 280–340 | 1,3–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Gibellina Nuova Costruito a Seguito del Sisma del 1968 costa circa il 9% in più · Zone Periferiche (Vie: Kennedy - G.Deledda - G.Puccini - P.Nenni - Togliatti - V.Bellini) costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale (Vie Garibaldi - Liberta | 540 | +17% | confina |
| R1 Regione Agraria N.1: Colline del Belice | n.d. | — | confina |
| D1 Zone Periferiche (Vie: Kennedy | 375 | -18% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Santa Ninfa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Santa Ninfa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Ninfa è di ~500 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Santa Ninfa?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Eccentrica ( Vie: Acquanova - Archimede - F.Crispi - la Masa - A.Manzoni - Pier S.Mattarella )».
Con quali zone confina la zona C1 di Santa Ninfa?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗