Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Ninfa, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale (Vie Garibaldi - Liberta - Roma - della Liberazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–600 | 1,7–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Negozi | 550–750 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Uffici | 500–650 | 2,4–3,1 | 5,7% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 325–375 | 1,5–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +8,0% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 27.000 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 39.000 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 54.000 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 72.000 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Gibellina Nuova Costruito a Seguito del Sisma del 1968 costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.1: Colline del Belice | n.d. | — | confina |
| C1 Eccentrica ( Vie: Acquanova - Archimede | 460 | -15% | confina |
| D1 Zone Periferiche (Vie: Kennedy | 375 | -31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Ninfa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Ninfa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Ninfa è di ~500 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Ninfa?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale (Vie Garibaldi - Liberta - Roma - della Liberazione)».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Ninfa?
La zona B1 confina con R1, C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗