Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Maria Nuova con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazione Pradellona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 1,5–2,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–690 | 1,4–1,6 | 3,1% |
| Ville e Villini | 730–1.050 | 1,6–2,4 | 2,7% |
| Box | 320–440 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Magazzini | 140–200 | 1,0–1,3 | 8,1% |
| Laboratori | 255–400 | 1,5–2,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 185–255 | 0,8–1,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 755 | -3,2% |
| 2024/1 | 755 | invariato |
| 2024/2 | 730 | -3,3% |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 750 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Collina costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Collina | 875 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Santa Maria Nuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santa Maria Nuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Nuova è di ~875 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Santa Maria Nuova?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazione Pradellona».
Con quali zone confina la zona R1 di Santa Maria Nuova?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗