Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Maria Nuova, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,5–2,1 | 3,6% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 3,1–4,6 | 4,9% |
| Negozi | 380–530 | 2,6–4,2 | 9,0% |
| Uffici | 620–830 | 3,1–4,8 | 6,5% |
| Box | 340–500 | 1,6–2,3 | 5,6% |
| Magazzini | 185–250 | 1,0–1,5 | 6,9% |
| Laboratori | 255–400 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 890 | -3,8% |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 855 | -3,9% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 840 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazione Pradellona costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazione Pradellona | 730 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Maria Nuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Maria Nuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Nuova è di ~840 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santa Maria Nuova?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Collina».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Maria Nuova?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗