Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Maria la Carità con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Meridionale Tra Centro e Gragnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 760–1.550 | 3,8–7,8 | 6,0% |
| Box | 630–950 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 280–560 | 1,2–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 400–810 | 1,7–3,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 425–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 180 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 260 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 360 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Piazza Borrelli e Adiacenze costa circa il 7% in più · Area Settentrionale Tra Centro e Pompei costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Settentrionale Tra Centro e Pompei | 1.400 | -8% | confina |
| B1 Centro: Piazza Borrelli e Adiacenze | 1.625 | +7% | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Santa Maria la Carità?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Santa Maria la Carità?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Maria la Carità è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Santa Maria la Carità?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Meridionale Tra Centro e Gragnano».
Con quali zone confina la zona D2 di Santa Maria la Carità?
La zona D2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗