Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Maria la Carità, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Borrelli e Adiacenze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.600 | 3,9–8,0 | 6,0% |
| Box | 650–1.000 | 2,7–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 295–600 | 1,2–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Meridionale Tra Centro e Gragnano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Settentrionale Tra Centro e Pompei | 1.400 | -14% | confina |
| D2 Area Meridionale Tra Centro e Gragnano | 1.525 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Maria la Carità
Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Maria la Carità?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Maria la Carità?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Maria la Carità è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Maria la Carità?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Borrelli e Adiacenze».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Maria la Carità?
La zona B1 confina con D1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗