Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Maria di Licodia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Vie A. Moro - dei Platani - Randone - dello Stadio - Caduti di Via Fani - Salvatore Borzi - V.Le Strasburgo/P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 1,9–2,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–540 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 680–920 | 2,3–3,1 | 4,1% |
| Uffici | 520–730 | 2,4–3,3 | 5,5% |
| Box | 420–560 | 1,7–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 220–350 | 1,1–1,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 290–400 | 1,3–1,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 685 | -5,5% |
| 2024/1 | 660 | -3,6% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 650 | -1,5% |
| 2026/1 | 660 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico : Vie - Vittorio Emanuele - Regina Margherita - Russo/P - V.Le Strasburgo/P - Madonna del Carmelo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R C.De : - Mendolito Sottano - Pannuzza | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Storico : Vie - Vittorio | 592 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Maria di Licodia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Maria di Licodia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Santa Maria di Licodia è di ~660 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Maria di Licodia?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Vie A. Moro - dei Platani - Randone - dello Stadio - Caduti di Via Fani - Salvatore Borzi - V.Le Strasburgo/P».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Maria di Licodia?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗