Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Maria di Licodia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~660 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : Vie - Vittorio Emanuele - Regina Margherita - Russo/P - V.Le Strasburgo/P - Madonna del Carmelo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–710 | 1,7–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–475 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Negozi | 420–750 | 2,8–5,1 | 8,1% |
| Uffici | 475–710 | 1,8–2,7 | 4,6% |
| Box | 420–620 | 1,8–2,6 | 5,1% |
| Magazzini | 230–400 | 1,2–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 315–540 | 1,6–2,9 | 6,3% |
| Autorimesse | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 625 | -8,8% |
| 2024/1 | 600 | -4,0% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 585 | -2,5% |
| 2026/1 | 592 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.950 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 46.150 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.900 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 85.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica : Vie A. Moro - dei Platani - Randone - dello Stadio - Caduti di Via Fani - Salvatore Borzi - V.Le Strasburgo/P costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Vie A. Moro - dei | 660 | +11% | confina |
| R C.De : - Mendolito Sottano - Pannuzza | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Maria di Licodia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Maria di Licodia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Santa Maria di Licodia è di ~660 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Maria di Licodia?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : Vie - Vittorio Emanuele - Regina Margherita - Russo/P - V.Le Strasburgo/P - Madonna del Carmelo».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Maria di Licodia?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗