Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Santa Maria Capua Vetere con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,3–3,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 975 | +2,6% |
| 2024/1 | 925 | -5,1% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 950 | +2,7% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Dal Centro Storico A: Linea Ferroviaria | 975 | +3% | confina |
| R2 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Storico | 975 | +3% | confina |
La zona D3 confina direttamente con C3, R2, R3, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Santa Maria Capua Vetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Santa Maria Capua Vetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Capua Vetere è di ~975 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy».
Con quali zone confina la zona D3 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona D3 confina con C3, R2, R3, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗