Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Maria Capua Vetere, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dal Centro Storico A: Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.050 | 2,6–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 900–1.800 | 4,0–8,0 | 5,3% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.500 €/m² · normale 900–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.025 | -2,4% |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2026/1 | 975 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 47.250 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 68.250 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 94.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 126.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Storico | 975 | 0% | confina |
| D3 Oltre Linea Ferroviaria, Anfiteatro | 950 | -3% | confina |
| R3 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con B5, D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Santa Maria Capua Vetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Santa Maria Capua Vetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Capua Vetere è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona C3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dal Centro Storico A: Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy».
Con quali zone confina la zona C3 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona C3 confina con B5, D3, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗