Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Maria Capua Vetere con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 2,4–3,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 1,6–2,3 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,0–10,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.100 €/m² · ottimo 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 925 | +2,8% |
| 2024/1 | 875 | -5,4% |
| 2024/2 | 925 | +5,7% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dal Centro Storico A: Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy è sullo stesso livello · Oltre Linea Ferroviaria, Anfiteatro, Via Sturzo e Via Kennedy costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Dal Centro Storico A: Linea Ferroviaria | 975 | 0% | confina |
| D3 Oltre Linea Ferroviaria, Anfiteatro | 950 | -3% | confina |
| R3 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B5 confina direttamente con C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Santa Maria Capua Vetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Santa Maria Capua Vetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Capua Vetere è di ~975 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B5 di Santa Maria Capua Vetere?
La zona B5 confina con C3, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗